各街道建設辦，各物業服務企業：

為深入貫徹落實上級安全生產工作會議精神，推動物業行業安全隱患排查整改，堅決防范和遏制各類事故發生，根據區黨工委、區管委會《關于在節日期間繼續深入開展安全生產排查整治專項活動的通知》要求，開發區住建局組成專項督查組，于2021年3月27日至4月4日，對轄區內部分物管項目的安全防范情況進行專項督查。現將督查情況通報如下：

一、督查情況

（一）久和一期

1.在管單位：連云港青和物業服務有限公司

2.存在問題：存在外墻墻磚脫落；存在樓道、門廳亂停電動自行車、亂堆雜物堵塞消防通道，存在車輛亂停亂放占用消防通道，消火栓無水，維保不到位，存在重大的消防安全隱患；存在電動自行車亂停亂放、私拉電線充電、推車上樓等問題。

（二）久和三期

1.在管單位：連云港青和物業服務有限公司

2.存在問題：存在外墻墻磚脫落；存在樓道雜物亂堆亂放，車輛亂停放占用消防通道，部分消防設施設備不能正常運行，五方對講不能正常通話，存在重大的消防安全隱患；存在電動自行車亂停亂放、私拉電線充電等問題。

（三）瀚海國際

1.在管單位：連云港司麥爾物業管理有限責任公司

2.存在問題：存在外墻面脫落；消防控制室、消防泵房設備設施老化破損不能正常運行，基本處于癱瘓狀態，消防設施日常維保不到位，設施缺失較多，室內消火栓無水，存在重大的消防安全隱患；存在電動自行車亂停亂放，私拉電線充電等問題。

（四）綠地觀湖一號

1.在管單位：江蘇楊輝物業服務有限公司

2.存在問題：存在外墻墻磚脫落；存在樓道、門廳亂停亂放電動自行車占用消防通道，消防設施設備缺失破損，消火栓無水、損壞，消控室不能正常運行（開發商未移交），存在嚴重消防安全隱患；存在電動自行車私拉電線充電等問題。

（五）光伸國際購物中心（光伸二期）

1.在管單位：連云港金奎物業管理有限公司

2.存在問題：存在外墻面脫落；部分消火栓無水；存在車輛亂停放占用消防通道，存在電動自行車亂停充電等現象。

二、處理意見

針對本次督查發現的問題，根據《江蘇省物業管理條例》和區黨工委、區管委會安全生產工作精神，現就以上問題對上述五家物業服務企業提出以下整改要求：

1.嚴格履責。加強相關小區物業安全防范管理工作，切實保障廣大業主生命財產安全，全面提升物業服務質量。

2.狠抓整改。針對一般隱患問題，于2021年4月12日前全部整改到位；針對重大隱患問題，立即開展檢查檢測、條分細捋摸清主體責任，制定切實可行的整改計劃和方案，落實推進整改措施，按照相關部門規定和要求，緊抓時間節點，確保于2021年12月底前全部整改到位。

3.信息報送。及時向屬地街道、區各相關部門、區住建局房管所上報整改情況，并申請復查和驗收。

如未按以上要求整改到位，我局將約談相關企業負責人，在全區進行通報批評，記入物業服務企業信用信息檔案，扣減相應信用分值，限制評優評先和參加物業招投標活動，同時上報市住建局依法從嚴處罰。

三、工作要求

一是加強屬地監管。根據《江蘇省物業管理條例》，請各街道建設辦具體負責本轄區內物業項目安全隱患排查整治工作的指導、協助和監督，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系，協調建設單位與前期物業服務企業、業主與物業服務企業的關系。請社區居民委員會予以協助和配合。

二是深度研判形勢。各物業服務企業要充分認識當前嚴峻不容樂觀的安全生產形勢，始終保持高壓態勢，深刻汲取事故教訓,牢固樹立安全生產紅線意識、底線思維，舉一反三，進一步壓實物業安全防范責任。

三是高度行動自覺。各物業服務企業要繼續深入開展物管項目安全隱患排查整治行動，對照行業要求，全面排查，全面整治，一般隱患立即徹底整改到位，重大隱患狠抓整改落地見效。對存在重大安全隱患近期確實無法整改到位的，要及時向屬地街道和公安、消防、市場、城管等有關部門報告協助解決。

四是力度不斷加大。各物業服務企業要統籌兼顧創文、創衛、創安等各項要求，進一步加大工作力度，不斷提高服務水平、服務質量，持續鞏固并擴大創文創衛創安成果，抓好小區各項工作，建立小區長效化、常態化安全管理機制。

連云港開發區住房和城鄉建設局　

2021年4月7日